Особенности оценки квартир в Москве

Финансовый кризис никак не отразился на стоимости недвижимости в крупных городах, в том числе и в Москве. Более того, стабильный рост цен на квартиры в столице свидетельствует о возрастающем увеличении спроса на жилую недвижимость.

Особенность московского рынка жилой недвижимости в том, что спрос на жилье никогда не падает, так как множество людей стремится переехать жить в Москву. Причин тому достаточно: Москва – столицы России, здесь сосредоточена вся деловая жизнь страны, проще найти работу. Сегодня покупка квартиры в Москве – гарантированно прибыльное вложение средств, тем более, что цены достигли уровня крупнейших городов мира. Именно поэтому оценка квартир при сделках купли-продажи требует учета всех нюансов.

Определение рыночной стоимости недвижимости в Москве проводится в соответствии с нормами и правилами, установленными законодательством. Но оценщик должен при этом учитывать определенные нюансы.

Доходный метод

Например, применение доходного подхода в этом случае способно привести к существенному занижению цены. Обусловлено это тем, что расценки за аренду квартир не отражают реальной стоимости жилья. Рынок аренды перенасыщен, в связи с этим арендные ставки невысоки. Применение доходного подхода способно привести к искусственному занижению действительной цены. Именно поэтому использование доходного подхода при оценке квартир в Москве является некорректным.

Затратный метод

С применением затратного подхода тоже не все понятно. По законодательству каждый жилец многоквартирного дома является собственником частички земельного участка, на котором стоит дом. На практике никто еще собственникам земельные участки в натуре не выделял, хотя на сегодняшний день многие собственники уже уплатили за них земельный налог.

Согласно методикам оценки, при определении стоимости жилой недвижимости определяется стоимость земельного участка с последующим определением стоимости недвижимости. Так как определить стоимость участка нельзя, затратный подход в оценке квартир не используется.

Рыночный метод

Остается определение цен с помощью проверенного рыночного подхода. Как правило, обилие предложений дает возможность провести оценку методом сравнения продаж. По мнению большинства экспертов и оценщиков именно рыночный подход дает возможность получить более полное представление о действительной стоимости квартир в Москве.

Похожие записи

Ипотечные расчеты: проценты и страховые выплаты

Как получить субсидию на строительство дома

Жилье для молодой семьи

Похожие записи

Покупка недвижимости в Таиланде для жителей других стран

Многие люди мечтают о приобретении квартиры или виллы в шикарном месте, где можно отлично отдохнуть всей семьёй. Недвижимость в Тайланде представляет собой самый лучший выбор в этом случае. Существуют различные варианты приобретения недвижимости в этой стране, к примеру, долгосрочная аренда в Паттайе и других городах Тайланда.

Варианты залога при покупке загородной недвижимости

В настоящее время оформление ипотеки является наиболее подходящим альтернативным выходом для приобретения загородного жилья. Но, как известно, первый взнос составляет большую сумму – около 20% от общей стоимости вашей будущей недвижимости.

Покупка недвижимости за границей

Купить недвижимость за рубежом вполне реально. Нужно только знать, чем отличаются основные этапы проведения сделок с недвижимостью за границей, а также о тех требованиях, которые иностранное законодательство предъявляет к покупателю. Если вы все же решили купить квартиру или дом за рубежом, то следует знать, что в большинстве государств принята частная форма владения.

Ипотечные расчеты: проценты и страховые выплаты

В наше время практически любой гражданин сталкивается так или иначе с необходимостью вести бухгалтерию. Начиная  подсчетом семейного бюджета и заканчивая кредитами на жилье и автомобиль. Поэтому нередки случаи появления различного рода сопутствующих компьютерных программ, от обычных учетных таблиц до специализированных бухгалтерских программ для УСН.